Laval : Guide complet de la troisième plus grande ville du Québec
Le marché immobilier à Laval en 2026
Prix moyens et tendances du marché
Au premier trimestre 2026, Laval a enregistré un prix médian de 625 000 $ pour les maisons unifamiliales, soit environ 27 000 $ de moins que la moyenne de la région métropolitaine de Montréal, estimée à 652 250 $. Les copropriétés ont atteint un prix médian de 434 450 $, légèrement supérieur à la médiane montréalaise de 425 000 $. Les plex (2 à 5 logements) ont affiché un prix médian de 865 000 $, environ 15 000 $ sous Montréal pour des immeubles souvent plus récents et plus grands. Ces données illustrent une stabilité du marché lavallois, offrant des prix compétitifs par rapport à la région montréalaise.
Demande et délais de vente
Le marché immobilier de Laval est caractérisé par une forte demande et des délais de vente rapides. Les maisons unifamiliales se vendent en moyenne en 42 jours, les copropriétés en 51 jours et les plex en 50 jours. Cette rapidité témoigne de l'attractivité de la ville et de la compétitivité du marché.
Quartiers les plus recherchés
Plusieurs quartiers de Laval se distinguent par leur popularité sur le marché immobilier :
- Chomedey : Quartier densément peuplé, épicentre du marché des condos, avec un prix médian d'environ 340 000 $. Sa proximité avec la station de métro Montmorency en fait un secteur attractif pour les investisseurs et les jeunes professionnels.
- Sainte-Dorothée : Quartier haut de gamme offrant des maisons spacieuses sur de grands terrains, souvent avec accès à l'eau, avec un prix médian d'environ 650 000 $.
- Duvernay et Vimont : Quartiers résidentiels bien établis attirant les familles, avec des prix médians respectifs d'environ 520 000 $ et 480 000 $.
- Fabreville : Quartier familial paisible avec un prix médian d'environ 510 000 $, offrant un excellent rapport qualité-prix.
Opportunités d'investissement
Laval présente des opportunités d'investissement intéressantes :
- Investissement locatif : Le rendement locatif brut à Laval est estimé à 4,8 %, avec une tension locative de 65/100, indiquant une demande soutenue pour les locations.
- Proximité des transports : L'accès au métro et aux projets de transport, tels que le REM, augmente l'attractivité de certains quartiers, notamment Chomedey, offrant un accès direct au centre-ville de Montréal en 25 minutes.
- Prix compétitifs : Comparé à des villes comme Montréal, Laval offre des prix immobiliers plus abordables, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement.
Perspectives pour les acheteurs et investisseurs
Pour les acheteurs, Laval offre un compromis attractif entre proximité urbaine et cadre de vie plus aéré, avec des prix compétitifs par rapport à Montréal. Les investisseurs peuvent bénéficier d'un marché locatif dynamique, soutenu par une demande constante et des rendements intéressants. Les projets de transport en cours, tels que le REM, devraient également renforcer l'attractivité de certains quartiers, offrant des perspectives de valorisation à moyen terme.
Pourquoi choisir Laval pour vivre ou investir
Laval combine les avantages d'une grande ville avec la proximité de Montréal, offrant un cadre de vie agréable et accessible. Sa diversité culturelle, ses infrastructures modernes et ses espaces verts en font un lieu de choix pour les familles, les professionnels et les investisseurs. De plus, son réseau de transport bien développé, incluant le métro de Montréal et un vaste réseau de pistes cyclables, facilite les déplacements au sein de la ville et vers les régions avoisinantes.